Oberlaa: Interessentensuche für Liegenschaft an der U1

Im Rahmen des Projektes "Klimafit leben an der U1" startet die Liegenschaftsstrukturentwicklungs GmbH (LSE), ein Unternehmen der Wien Holding-Tochter Wiener Standortentwicklung GmbH (WSE), ein Verkaufsverfahren im frei finanzierten Segment für eine Liegenschaft mit rund 10.000 Quadratmeter Fläche im Projektgebiet Kurbadstraße.

Gefordert wird von den Bieter*innen nicht nur ein Preisangebot, sondern ein mit Architekt*innen sowie Konsulent*innen entwickeltes Realisierungskonzept. Neben dem gebotenen Preis wird durch eine interdisziplinäre Jury vor allem die Qualität des Projekts bewertet. Der Zuschlag erfolgt mit der Verpflichtung, das jurierte Projekt umzusetzen. Die Frist für die Abgabe der Angebote endet am 4. Oktober 2022 um 12.00 Uhr.

Gleichzeitig mit dem Verkaufsverfahren der LSE führt der Wohnfonds Wien einen Bauträgerwettbewerb für geförderten Wohnbau durch.

Das Projekt "Klimafit leben an der U1"

Klimafitte Architektur, viel Grünraum, bepflanzte Fassaden und Dächer, ressourcenschonende Umsetzung, leistbare Wohnungen und – vor allem – eine fast unschlagbare Lage direkt an der U-Bahn und gleichzeitig mitten in der Natur. "Klimafit leben an der U1": Aus dem Gelände des ehemaligen Kurmittelhauses und anderer früherer Einrichtungen der Therme Oberlaa sowie dem dazugehörigen, weitgehend versiegelten Parkplatz, wird ein Wohnquartier, das zukunftsweisend ist und noch dazu den ambitionierten Klimaschutzzielen der Stadt Wien mehr als gerecht wird.

Zukunfts- und klimafit

Klimaschutz und alle Aspekte des Naturschutzes wurden schon im Prozess der Stadtplanung in den Vordergrund gestellt. Unter der Einbeziehung der Rückmeldungen aus dem Dialogprozess zum Stadtteilentwicklungskonzept (SEK) für den Südraum Favoriten wurden das Grün- und Freiraum-, Bebauungs- und Mobilitätskonzept überarbeitet. Das Ergebnis: mehr entsiegelte Liegenschaftsfläche und ein lebenswertes Umfeld für Menschen, Tiere und Pflanzen.

Die unmittelbare Anbindung des Wohnquartiers in Oberlaa an die U1 bzw. die direkte Nachbarschaft zum Kurpark ermöglicht ein Leben ohne eigenes Auto. "15 Minuten in die Stadt – 15 Sekunden in die Natur" ist nicht nur Motto, sondern Realität für die künftigen Bewohner*innen. "Klimafit leben an der U1" soll vor allem eines sein: natürlich und naturnah. Der bei weitem größte Teil der Bäume am Areal wird gesichert, erhalten und in die neue Wohnbebauung integriert. Die Anordnung der Gebäude ist so geplant, dass die kühlende Luft aus dem Kurpark das Gebiet durchströmen kann und auch die südlich gelegenen Areale erreicht.

Bei der Konzeption wurde zudem das Prinzip der tiergestützten Planung angewendet. Dabei werden die Bedürfnisse von Wildtieren wie zum Beispiel Vögel, Schmetterlinge oder Fledermäuse von Anfang an in die Planungen mit einbezogen bzw. sind Inspiration für die Planenden.

Stadt der kurzen Wege

Im neuen Wohnquartier sind alle wichtigen Orte des Alltags in Geh-Distanz: am Heimweg von der U-Bahn-Station die Kinder von der Nachmittagsbetreuung abholen, regionale Produkte am geplanten Marktplatz oder im Supermarkt einkaufen, Verweilen auf dem Spielplatz, Spazieren im Park oder den Kaffee und den Kuchen in der Konditorei genießen. "Klimafit leben an der U1" wird mit all seinen Einrichtungen und Angeboten ein lebendiges, lebenswertes Grätzl.

Durch das bewusste Einplanen großzügiger Erdgeschoß-Flächen wird Platz für allerlei gewerbliches Treiben, Einkaufsmöglichkeiten, Co-Working und Kinderbetreuung geschaffen. So wird aus einer leblosen Zwischenzone ein Treffpunkt mit großer Aufenthaltsqualität. Das sorgt für eine gute Nachbarschaft und wertet die gesamte Umgebung auf – nicht nur für die Bewohner*innen, sondern für alle Menschen, die in Oberlaa leben, arbeiten oder zu Besuch sind.

Geplant ist die Errichtung von rund 750 neuen Wohnungen, zwei Drittel davon als geförderter Wohnbau. 3.800 Quadratmeter sind im Erdgeschoßbereich für Gewerbe, Gastronomie, Kindergärten oder Nahversorgung reserviert.

Weitere Informationen:
WSE Wiener Standortentwicklung