Wien Holding News
Wirtschaftspark Breitensee wächst stetig
Auf dem Areal eines alten Gewerbehofes in der Goldschlagstraße im 14. Bezirk realisiert die Wien Holding in mehreren Bauphasen mit dem "Wirtschaftspark Breitensee" ein neues Zentrum mit Büros, Ateliers, Veranstaltungsräumen, Lager und Werkstätten.
Nach der schonenden Revitalisierung des ehemaligen Backstein-Fabrikgebäudes wurde nun die architektonisch anspruchsvolle zweistöckige Aufstockung über dem historischen Gebäude fertiggestellt.
10 ein- bis zweigeschossige Büro‐Ateliereinheiten, alle mit großzügigen Terrassen und Fernblick, bieten ein einzigartiges Arbeitsumfeld. Die ersten Unternehmen übersiedeln bereits in die lichtdurchfluteten und flexibel gestaltbaren Räume. Die letzte Ausbaustufe, ein durch eine Brückenkonstruktion dem Altbestand verbundener Neubau, wird im Sommer eröffnet.
"Der Wirtschaftspark Breitensee ist ein gelungenes Beispiel für urbane Nachverdichtung. Durch die schonende Revitalisierung des alten Gewerbehofes in Verbindung mit dem Neubaukomplex werden ab Sommer diesen Jahres insgesamt rund 25.000 Quadratmeter Fläche für bestehende und zukünftige Nutzer zur Verfügung stehen", erklärte Wien Holding Geschäftsführerin Dipl.-Ing.in Sigrid Oblak bei der Erstbegehung des nun fertig gestellten Bauabschnitts.
Im Herzen des 14. Gemeindebezirkes verbindet der Wirtschaftspark Breitensee den Charme industrieller Architektur der Gründerzeit mit innovativem Industriedesign. In der ersten Bauphase wurde der Innenhof des alten Gewerbehofes entkernt, der ehemalige Fabrikschlot abgetragen sowie ein neuer Haupteingang mit Zufahrt und eine Tiefgarage errichtet. Durch die anschließende schonende Revitalisierung und den Ausbau des für industrielle Nutzung des 19. Jahrhunderts typischen Ziegelbaus konnten neue Büroflachen geschaffen und bereits während der Bauphase als Mietobjekte vergeben werden. Fertiggestellt wurde der aktuelle Bauabschnitt nun in Form einer zwei-geschossigen Aufstockung über dem Ziegelbau. Die Eröffnung des eigenständigen Neubaukomplexes, der mit einer Brückenkonstruktion mit dem Altbestand verbunden wird, bildet im Sommer den Abschluss der Bautätigkeit.
Urbane Ateliers mit industriellem Flair
Im Dachaufbau über dem straßenseitigen historischen Backsteinbau wurden nun 10 ein- bis zweigeschossige Büro‐Ateliereinheiten, alle mit Terrassen und Fernblick, realisiert. Die vielseitige Grundrissgestaltung besticht durch die loftartige Konzeption mit viel Raum und Licht. Eine architektonisch wie optisch höchst anspruchsvolle offene Fassadengestaltung mit ihren kleinteiligen und farblichen Elementen verleiht den Räumen ein einzigartiges Ambiente. Beim Innenausbau wurde Wert auf hochwertige technische Ausstattung - vom innovativen Lichtkonzept bis zur Gebäudekühlung - gelegt. Dabei greifen Design und Funktion ineinander und machen Arbeiten im inspirierenden Ambiente möglich. Die ersten Mieter ziehen bereits in die neuen Räumlichkeiten ein.
Industriedesign trifft Backstein
Das architektonische Konzept für den Gewerbebereich des Wirtschaftsparks Breitensee stammt von HOLODECK architects. Auf Basis der Ergebnisse eines im Jahr 2007 durchgeführten städtebaulichen Wettbewerbs werden bei der Gestaltung des Erweiterungsbaus die Strukturen, Funktionen und Formen eines klassischen Gewerbehofes neu interpretiert. Durch den neuen Baukörper mit vier oberirdischen Geschoßen, dem Dachgeschoß und zwei Kellergeschoßen entstehen neue Hofsituationen und Freiflächen, die Altbestand und Neubau optimal zusammenführen. Der Neubau wird an den Bestand durch eine schwebende Brückenkonstruktion direkt angebunden. Auf fünf Etagen entstehen so weitere 10.000 Quadratmeter Fläche für Büros, Gewerbe und Handwerk. Insgesamt werden nach der Fertigstellung im Herbst insgesamt rund 25.000 Quadratmeter als Mixed-Use-Flächen zur Verfügung stehen.
Werkstätten, Büros und Veranstaltungsräume unter einem Dach
Auch bei der Grundrissgestaltung des Neubaus, der mit seiner architektonisch höchst anspruchsvollen offenen Fassadengestaltung besticht, realisieren die Architekten in Anlehnung an die historischen Produktionsstätten eine loftartige Raumgestaltung. Maßgeschneiderte, in sich abgeschlossene Büro- und Arbeitseinheiten für Produktion und Dienstleistung können hier in unterschiedlichster Größe realisiert werden. Bis zu vier Meter hohe, helle und flexibel gestaltbare Räume bieten gewerblichen Nutzern der unterschiedlichsten Branchen ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit Fabrikcharakter. Ein Veranstaltungsraum in einem großen glasüberdachten Atrium sowie Seminarräume und ein Gastronomieangebot mit Schanigarten komplettieren das Angebot des Standortes.
High-Tech in alten Backstein-Mauern
Der neue Wirtschaftspark entsteht auf dem Areal eines früheren Gewerbehofes aus dem 19. Jahrhundert, dessen Grundstrukturen erhalten und mit schonenden Um- und Neubauten für eine zeitgemäße Neunutzung neu interpretiert wurden. Heute arbeiten in dem bereits revitalisierten Backsteinbau zahlreiche innovative Unternehmen. Dazu gehören zum Beispiel die Lasergruppe-Betriebe, die Medizin-Technik-Modelle aus Kunststoff produzieren, mit denen Knochen und Gewebe dreidimensional dargestellt werden können. Auch spritzguss- und metallverarbeitende Betriebe sowie Kleinunternehmen aus der Druck- und Beschichtungsbranche sind am Standort tätig. Aus dem Kreativbereich haben sich die Redaktion und die Studios von W24, dem Wiener Stadtsender und OKTO ebenso wie verschiedene Grafik- und Design-Studios im Wirtschaftspark niedergelassen.
Durchdachte Verkehrslösung
Die Zufahrt für den Wirtschaftsverkehr wurde von derGoldschlagstraße als Hausdurchfahrt realisiert. Die Anlieferung erfolgt entlang der geplanten Lieferstraße, die als Schleife durch den Innenhof geführt wird. Dadurch ist auch für größere LKWs kein Umdrehen notwendig. Auf den Freiflächen im Innenbereich sind 39 Stellplätze für die Anlieferung vorgesehen. Weitere Stellplätze für den Individualverkehr befinden sich in der bereits Ende 2011 fertiggestellten Tiefgarage. Der sichere Zugang für Fußgänger befindet sich parallel zur Einfahrt, baulich getrennt und behindertengerecht ausgeführt.
Wien Holding Immobilien
Mit ihren Immobilienprojekten ist die Wien Holding maßgeblich an den dynamischen Modernisierungs- und Entwicklungsprozessen in der Stadt beteiligt, im innerstädtischen Bereich genauso wie in den Stadtentwicklungszonen in den Außenbezirken. Ziel ist es, zukunftsorientierte und nachhaltige Immobilienprojekte zu realisieren, die den Wirtschaftsstandort sichern und Arbeitsplätze schaffen. Eines dieser Immobilienprojekte ist der Wirtschaftspark Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. Insgesamt investiert die Wien Holding in den Wirtschaftspark rund 32 Millionen Euro. Rund 1.000 Menschen in bis zu 40 Betrieben werden hier zukünftig arbeiten.
Verwertung
Die Verwertung der neuen Büros und Gewerbeflächen hat bereits begonnen. Sie erfolgt durch die Dr. Eugen Otto GmbH (www.otto.at). Ansprechpartnerin für die Gewerbeflächen ist Mag. Karin Struber (Tel.-Nr. 01/512 77 77 – 325, gewerbe@otto.at). Für Büroflächen wenden sich Interessenten an Mag. Stefan Egelkraut (Tel.-Nr. 01 512 77 77 – 350, buero@otto.at).
Weitere Informationen:
Wirtschaftspark Breitensee
Wien Holding Immobiliencluster
